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ArchiRADAR Forum => L'angolo del Professionista => Topic aperto da: Sonny Crockett - 24 Gennaio 2014, 13:41

Titolo: Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: Sonny Crockett - 24 Gennaio 2014, 13:41
Salve a tutti, mi è stato chiesto di redigere degli APE per 2 appartamenti da affittare.
La casa è composta da 3 appartamenti. in uno ci vive il proprietario, gli altri 2 li affitta.
il mio dubbio è devo fare l'APE dell'intero edificio? o sarebbe meglio farlo separato, uno per ogni unità immobiliare? grazie

Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: Rot - 24 Gennaio 2014, 13:50
Uno per appartamento per forza.
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: Sonny Crockett - 24 Gennaio 2014, 14:20
ok grazie!!! ;)
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: klq - 24 Gennaio 2014, 16:54
in realtà non per forza
se le tre unità avessero destinazioni omogenee e impianto di riscaldamento centralizzato potresti fare una unica certificazione
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: Rot - 24 Gennaio 2014, 18:08
E se poi vende una unità che fa? Al notaio gli porta la certificazione di tutto l'edificio?
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: Jonathan - 24 Gennaio 2014, 19:21
Che voi sappiate, è ora obbligatorio in tutta Italia l'Attestato di Prestazione Energetica anche per le locazioni?
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: lucio vero - 24 Gennaio 2014, 19:22
... si da giugno 2013
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: Rot - 24 Gennaio 2014, 20:25
Anche se è doveroso dire che le ultime modifiche hanno reso fumosa e incerta la cosa.... lo stesso anche in compravendita
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: Jonathan - 24 Gennaio 2014, 21:03
... si da giugno 2013

Cioè, da quale decreto? Salva-Italia, Viva-Italia, Affonda-Italia?
Mi pare che per la compravendita l'obbligo fosse già in vigore per tutta la penisola.
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: lucio vero - 24 Gennaio 2014, 21:50
http://www.certificazioneenergeticaonline.com/ceocms/La-certificazione-nella-tua-regione/affitto-locazione-certificazione-energetica.aspx
https://www.mycaf.it/it/novita-sul-fisco/per-laffitto-ora-serve-lattestato-energetico_1612_news/
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: Jonathan - 24 Gennaio 2014, 22:52
Il primo link non è molto utile in quanto la pagina nel primo rigo riporta subito:

" Nei contratti di locazione la certificazione energetica è obbligatoria, ma solo in alcune regioni. "

Probabilmente il sito non è aggiornato.
Dal secondo link invece si può leggere:

" A partire dal 6 giugno 2013 (il decreto legge 63 del ... 4 giugno, poi convertito ... nella legge 90 del 3 agosto 2013) ha introdotto l’obbligo, sia in caso di locazione che di comodato gratuito, di riportare nei contratti d’affitto ... che il conduttore ha ricevuto una copia dell’attestazione energetica dell’immobile... ...Sempre dal 6 giugno 2013 vi è anche l’obbligo di allegare tale attestazione al contratto stesso. "

Sembrerebbe tutto chiaro, se non fosse che... dal sito de Il Sole 24 Ore (http://www.espertorisponde.ilsole24ore.com/approfondimenti/2014-01-17/affitti-validi-anche-senza.php) viene fuori:

" Con il decreto "destinazione Italia" (il Dl 145/2013) dal 24 dicembre scorso non è più necessario allegare l'Ape (attestato di prestazione energetica) al nuovo contratto di locazione per singole unità immobiliari. L'obbligo rimane solo per le locazioni di interi edifici, oltre che per i trasferimenti a titolo oneroso. "

Riuscirà qualcuno a fare chiarezza?
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: antonibon - 25 Gennaio 2014, 09:14
A tal proposito c'è una precisa nota emessa dal consiglio nazionale del notariato


http://www.notariato.it/it/primo-piano/studi-materiali/studi-materiali/contratti/657-13-c.pdf
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: lucio vero - 25 Gennaio 2014, 10:08
... invece di fare le pulci agli articoli ... prendete atto che in certe regioni elencate nei link ci vuole la certificazione e in altre no. Punto pacifico e pace & love.
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: antonibon - 25 Gennaio 2014, 10:21
... invece di fare le pulci agli articoli ... prendete atto che in certe regioni elencate nei link ci vuole la certificazione e in altre no. Punto pacifico e pace & love.


La certificazione ci vuole in tutte le regioni......in alcune predisposte da tecnici iscritti in appositi registri....e in altre da qualsiasi professionista.....
Quello che è chiaro è che l'atto in assenza dell'APE non può essere nullo mentre non lo è la sanzione da applicare.....che però, visti i tempi di vacche magre, più di qualche amministrazione applica anche con importi sostanziali.....arrivando anche a richiedere un paio di migliaia di euro.....
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: lucio vero - 25 Gennaio 2014, 10:26
... invece di fare le pulci agli articoli ... prendete atto che in certe regioni elencate nei link ci vuole la certificazione e in altre no. Punto pacifico e pace & love.


La certificazione ci vuole in tutte le regioni
......in alcune predisposte da tecnici iscritti in appositi registri....e in altre da qualsiasi professionista.....
Quello che è chiaro è che l'atto in assenza dell'APE non può essere nullo mentre non lo è la sanzione da applicare.....che però, visti i tempi di vacche magre, più di qualche amministrazione applica anche con importi sostanziali.....arrivando anche a richiedere un paio di migliaia di euro.....


Oh santo iddio ... risolto l'arcano ....  :party:
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: Jonathan - 25 Gennaio 2014, 10:27
... invece di fare le pulci agli articoli ... prendete atto che in certe regioni elencate nei link ci vuole la certificazione e in altre no. Punto pacifico e pace & love.

Lucio, la tua è una osservazione lapalissiana... e se ti trovi in una delle "certe regioni"? :D
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: Jonathan - 25 Gennaio 2014, 10:29
La certificazione ci vuole in tutte le regioni......in alcune predisposte da tecnici iscritti in appositi registri....e in altre da qualsiasi professionista.....

Grazie, Antonello! Non avevo dubbi sul tuo intervento risolutore! :ok:
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: lucio vero - 25 Gennaio 2014, 10:36
... Jonathan ... a luglio mi sono trovato nelle condizioni di informarmi meglio ... un amico di famiglia doveva affittare o locare due appartamenti ... rivolgendomi a chi di dovere mi è stato detto che da giugno anche per le locazioni in sicilia ci voleva il certificato energetico ... ripeto per le locazioni ....  :D almeno la domanda iniziale puntualizzava questo.
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: lucio vero - 25 Gennaio 2014, 10:47
... riprendo un altro articolo sempre dallo stesso portale:

http://www.certificazioneenergeticaonline.com/ceocms/La-certificazione-nella-tua-regione/Blog-energetico/entryid/236/Certificazione-energetica-e-locazione-quando-serve-e-quando-non-serve.aspx (http://www.certificazioneenergeticaonline.com/ceocms/La-certificazione-nella-tua-regione/Blog-energetico/entryid/236/Certificazione-energetica-e-locazione-quando-serve-e-quando-non-serve.aspx)

... in un altro portale si fa riferimento alla confusione normativa che accennavi te .. http://www.certificazioneenergeticaonline.com/ceocms/La-certificazione-nella-tua-regione/Blog-energetico/entryid/236/Certificazione-energetica-e-locazione-quando-serve-e-quando-non-serve.aspx (http://www.certificazioneenergeticaonline.com/ceocms/La-certificazione-nella-tua-regione/Blog-energetico/entryid/236/Certificazione-energetica-e-locazione-quando-serve-e-quando-non-serve.aspx)

... quindi la mia considerazione è: ... che mi frega di verificare se c'è confusione nella legge ... se mi dicono che da oggi devo affittare la casa e devo procurarmi una certificazione energetica da allegare ... io la casa la devo affittare oggi ... non domani, ammesso che domani si faccia chiarezza.  ;)

No posso andare dal cliente e dire non si sa c'è una confusione nella normativa ... aspettiamo che si chiarisca e poi ti affitti la casa. Mi si richiede oggi la certificazione per mettere in bacheca l'affitto??? mi adeguo oggi e certifico l'appartamento...
 
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: Jonathan - 25 Gennaio 2014, 23:43
Lucio, in Sicilia l'obbligo vigeva già prima del decreto del 4 giugno, come si legge dal tuo link.
In tutte le altre regioni, dopo. Il link di Antonello contiene tutte le normative e chiarisce ogni dubbio.
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: lucio vero - 26 Gennaio 2014, 10:52
affitto ... affitto ... affitto ... ripeto ... locazione ... locazione ... locazione ... ti allego il decreto legge ... http://www.certificatienergia.it/documenti/Sicilia/normativa%20certificazione%20energetica%20Sicilia.pdf (http://www.certificatienergia.it/documenti/Sicilia/normativa%20certificazione%20energetica%20Sicilia.pdf) ... in pratica con un autocertificazione si faceva tutto ... ovviamente per la stragrande maggioranza delle case in affitto che ovviamente erano e sono quasi tutte in classe G. Ripeto stiamo parlando di locazione come da domanda iniziale, non parliamo di nuovo o compravendita dove l'obbligatorietà era per legge da tempo anche a malta  :bigrin: .  ;)
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: Jonathan - 26 Gennaio 2014, 14:36
Lucio, l'obbligo di certificazione energetica PER LE LOCAZIONI in SICILIA vigeva già prima.
In SICILIA e in qualche altra regione. In tutte le altre vige dallo scorso giugno.
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: lucio vero - 26 Gennaio 2014, 14:56
ok va bene .. giusto.
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: Jonathan - 26 Gennaio 2014, 16:12
;)
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: lucio vero - 26 Gennaio 2014, 17:15
... non possiamo portare sto topic fino a natale 2014.  :bleh:
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: Jonathan - 26 Gennaio 2014, 18:13
E perché no? :P
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: antonibon - 26 Gennaio 2014, 19:12
Perché a Natale....per regalo......ci cambiano la legge....e così ci tocca ricominciare...... :bleh:
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: Jonathan - 26 Gennaio 2014, 19:15
Nooo!!!:bandierabianca:

:rofl:
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: lucio vero - 26 Gennaio 2014, 19:15
 :rofl: :rofl: :rofl:
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: klq - 28 Gennaio 2014, 10:13
comunque, per rispondere a Rot, sì, si porta dal notaio l'Ace dell'intero edificio che riporta gli identificativi catastali di tutte le unità oggetto di certificazione.
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: thearck - 28 Gennaio 2014, 20:02
credo che sta discussione rimarrà aperta fin a natale 2014 visto il caos normativo che regna su questo argomento :frusty:


Infatti giusto stamane mi è è capitato il seguente caso


L'APE va allegato al contratto di locazione di un unità immobiliare, registrato presso AdE ???


O come sostiene qualcuno


Vi è SOLO l'obbligo di consegna e di informativa al locatario senza OBBLIGO di allegazione al contratto???


Boohh!!!!


Non c'e se capisce na mazza. Siamo governati da na massa di dilettanti. Braccia rubate all'agricoltura sarebbe un insulto agli agricoltori. :down:
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: Jonathan - 28 Gennaio 2014, 23:22
Se avessi letto il documento segnalato da Antonibon, avresti capito che l'APE va allegato al contratto di locazione.
Qualora non lo fosse è prevista una penale.
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: thearck - 29 Gennaio 2014, 20:33
Antonibon è quasi la legge :bleh:  ma la legge in italia si evolve a ritmi vertiginosi infatti quel testo è di settembre 2013.....ma il 30 dicembre è stato superato da un occhiata a questohttp://www.notariato.it/export/sites/default/it/primo-piano/notizie/archive/pdf-notizie-2013/Segnalazione-normativa-Ape-241213.pdf (http://www.notariato.it/export/sites/default/it/primo-piano/notizie/archive/pdf-notizie-2013/Segnalazione-normativa-Ape-241213.pdf)


vedi che con sta menata di certificazione arriveremo a natale 2014 se va bene
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: Jonathan - 29 Gennaio 2014, 20:50
Ottimo aggiornamento! ;)

vedi che con sta menata di certificazione arriveremo a natale 2014 se va bene

E noi qua stiamo... :rofl:
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: lucio vero - 29 Gennaio 2014, 20:52
... purtroppo ...  :shock:
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: Jonathan - 29 Gennaio 2014, 22:43
Perché purtroppo? :blink:
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: lucio vero - 30 Gennaio 2014, 09:19
Purtroppo punto e basta ... se avessi detto che bello ... perchè che bello ... e lasciami respirare ogni tanto  :2funny:
Titolo: Re:Certificazione energetica: edificio o appartamento?
Inserito da: Jonathan - 30 Gennaio 2014, 11:02
E chi ti impedisce di farlo? :bleh:
Anziché replicare... 2funny: