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L'angolo del Professionista => Topic aperto da: confux - 24 Settembre 2009, 20:01
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Vorrei porre ai mie colleghi questo quesito. Nel 2006 presento un richiesta di permesso di costruzione, nel calcolo del costo di costruzione ho un Sc+ST di 298,94 che moltiplico per il costo a mq di costruzione di 333,18 € ed ottengo 99600,83 €. Di questo importo pago il 6% e cioè 5976,05. Ora prima della fine dei lavori devo fare un dia per varianti , tale Dia prevede una maggiorazione della snr di 14,70 mq che si traduce in una aumento della Sc+St che è diventa 307,76 mq, contestualmente il costo di costruzione a mq è stato maggiorato a 373,94 €. Ora mi chiedo, io devo calcolare il 6% sulla differenza tra
307,76-298,94 che è 8,82 mq moltiplicato per il nuovo di costruzione rivalutato a 373,94 €, e cioè 197,89 € oppure devo pagare la differenza tra il contributo già versato ( 5976,05 € ) e il costo di costruzione che otterrei ora calcolato su la totalità della superficie 307,76 mq e cioè 307,76 x 373,94 = 115083,77 e di questo ricavo il 6% cioè 6905,02 €, in tal caso dovrei pagare, ma non mi sembra corretto 6905,02-5976,05=928,98 € grazie
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...la cosa giusta è la seconda soluzione...purtroppo.... ma in genere almeno nei comuni limitrofi dove abito io...si fa la variante con dia prima della chiusura dei lavori senza pagare nulla....anche se non è corretto!
una cosa controlla bene in quanto aumentando le superfici, magari salta il rapporto fra su e snr....tale da far abbassare la classe
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Differenza tra il valore ottenuto considerando la nuova sup. tot. ed il costo rivalutato e quanto già versato. Idem per gli oo.uu. (considerando l'incremento di Vol., chiaramente)
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Differenza tra il valore ottenuto considerando la nuova sup. tot. ed il costo rivalutato e quanto già versato. Idem per gli oo.uu. (considerando l'incremento di Vol., chiaramente)
...ale... si vede che lavori in comune...collega ;-)
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Per valutare in maniera corretta quanto pagare dovresti vedere il disciplinare oneri del comune.
A Padova ad esempio le varianti in corso d'opera comportano la corresponsione dell'eventuale maggior contributo, con riferimento alla sola parte modificata o ampliata, nel caso che:
ci siano modifiche alla destinazione d'suo, variazioni del numero delle unità, aumento del volume o della superficie.
La rideterminazione del contributo va inoltre fatta nel caso che il costo di costruzione sia stato determinato con computo metrico estimativo.
In questo caso va presentato il computo metrico consuntivo finale......
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:bigrin:
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quindi secondo "mister no" dovrei pagare la rivalutazione anche per la parte di superficie già pagata come se istruissi la pratica ora, ovviamente scorporando quanto già versato. Per fortuna non ho un incremento di classe;e tutto ciò per aver ricavato un locale lavanderia in una parte del box auto.
ho capito bene? Se fosse così non mi pare eticamente corretto e per fortuna che la superficie sono circa 300 mq se fosse stato un intervento di grandi dimensioni la sola modifica di pochi metri quadri di snr può comportare un costo molto elevato perchè ricalcolato sulla totalità della superficie.
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Per valutare in maniera corretta quanto pagare dovresti vedere il disciplinare oneri del comune.
ma alla fine leggi solo alcuni post?......
A Padova ad esempio le varianti in corso d'opera comportano la corresponsione dell'eventuale maggior contributo, con riferimento alla sola parte modificata o ampliata ......
Ripeto che devi vedere il disciplinare oneri del comune presso cui devi presentare la variante......
A volte è indicato anche quando la variante deve intendersi non onerosa anche se ha comportato un minimo aumento di superficie e/o volume.......
quindi secondo "mister no" dovrei pagare la rivalutazione anche per la parte di superficie già pagata come se istruissi la pratica ora, ovviamente scorporando quanto già versato.
la rivalutazione degli oneri scatta solo al momento della richiesta di un eventuale rinnovo del permesso di costruzione e si ridetermina, anche in questo caso, per la sola parte ancora da realizzare...... e non mi sembra il caso tuo......
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grazie per il chiarimento, purtroppo nel mio comune non vi è alcun disciplinare oneri