La legittimità paesaggistica è una cosa diversa da quella urbanistica......
Quello che è da verificare è in che periodo è stato adottato il primo piano regolatore dal comune in cui è ubicato l'annesso rustico.....
Teoricamente potresti trovarti nelle condizioni in cui la costruzione è stata realizzata prima dell'entrata in vigore del PRG ed, essendo stato realizzato prima del 01/09/1967, potresti dichiararne la legittimità (art 41 L. 47/85).....presumendo che non si è in grado di rintracciare gli estremi dell'atto autorizzativo....questa dichiarazione generalmente viene accetta da quasi tutti gli uffici tecnici comunali.....
Purtroppo la stessa cosa non si può fare in caso di zona soggetta a vincolo ambientale......e in questo caso, qualora non siano forniti gli estremi dell'atto autorizzativo, scatta la necessità della richiesta di compatibilità ambientale....con il rischio che il sovrintendente richieda la demolizione del manufatto......
Annesso realizzato prima dell'entrata in vigore PRG (1969) quindi sicuramente legittimo urbanisticamente ( questa è sicuramente l'unica certezza)
Per la legittimità paesaggistica non avendo ne essendoci nessun atto/autorizzazione che si fà????? ( questo il mio dilemma)
Compatibilità paesaggistica per un immobile di cui si chiede la demolizione e ricostruzione con cambio di destinazione d'uso (da annesso diventa abitazione), quindi la nuova costruzione dovrebbe essere compatibile con il paesaggio
Annesso realizzato prima dell'entrata in vigore PRG (1969) quindi sicuramente legittimo urbanisticamente ( questa è sicuramente l'unica certezza)
Per questo punto è necessario dimostrare che l'annesso era esistente alla data del 01/09/1967......
Solo se il comune accetta l'autocertificazione, resa dal proprietario, può ritenersi "legittimo".....dichiarazione che potrebbe essere smentita da qualche foto aerea fatta in quel periodo (magari per fare la carta tecnica regionale ,...)......
Con la stessa dichiarazione dovresti poter sistemare anche il discorso ambientale.....
L'unico vero problema sono le locali sovrintendenze che richiedono la presentazione dell'autorizzazione paesaggistica anche nei caso di edifici molto vecchi,a volte realizzati prima dell'imposizione del vincolo, applicando la norma in modo retroattivo.....
Nel tuo caso temo che non ti resti che concordare, cosa e come fare, con l'ufficio tecnico e con il sovrintendente....
Questione interessante! Sono curioso di sapere come si risolverà.
Quanto alle sovrintendenze, purtroppo spesso in Italia sono rifugio di pseudo-tecnici incompetenti e raccomandati...