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L'angolo del Professionista => Topic aperto da: Jonathan - 05 Settembre 2014, 19:59
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Per la prima volta vorrei cimentarmi con il Docfa per completare con l'accatastamento un recente lavoro di ristrutturazione.
Si tratta in particolare di due appartamenti che sono stati suddivisi realizzando una nuova distribuzione interna.
Le unità immobiliari sono quindi passate da 2 a 3.
Qual è l'operazione più corretta e con gli oneri minori da realizzare al Catasto: eliminare completamente i vecchi subalterni ed accatastare i nuovi oppure frazionare l'esistente?
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Ufficio che vai....usanze che trovi....per avere la risposta corretta.
L'operazione più corretta, come previsto dalle varie circolari, è di "cessare" le due unità esistenti (+ l'eventualmente bene comune) e costituirne 3 (+ l'eventuale bene comune) di nuove......
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Buondì antonibon! Era tua, la risposta che aspettavo! :D
Nella compilazione del primo quadro proposto da Docfa, ho indicato "Variazione planimetrica" per "Frazionamento e fusione" con la soppressione di 2 e la costituzione di 3 unità.
Mi sorge però un dubbio... per la realizzazione delle nuove unità immobiliari ho dovuto creare un piccolo andito di accesso che è comune a 2 appartamenti ma rimane comunque, ovviamente, privato. Ora come andrà accatastato questo piccolo vano?
Grazie per l'attenzione e buona domenica!
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L'edificio ha delle parti comuni?......Se si devi cessare anche il bene comune......
C'è già un elaborato planimetrico?......Se si lo devi rifare aggiornandolo alla nuova suddivisione.
Il vano "comune" che si viene a creare va inserito nei beni comuni riportandolo nell'elaborato planimetrico.....anche alle parti comuni devi attribuire un subalterno.....
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Si tratta di un condominio, quindi tra le parti in comune ci sono le scale, i pianerottoli e l'androne di ingresso.
Gli appartamenti originari sono già accatastati e quindi le relative 2 vecchie unità immobiliari andranno soppresse per costituire le 3 nuove.
L'andito di accesso comune a 2 dei 3 nuovi appartamenti è stato ricavato da una porzione di uno dei vecchi appartamenti.
Per questo motivo rimane privato, pur essendo comune a 2 delle nuove unità immobiliari da costituire al Catasto.
Negli elaborati planimetrici di ciascuna unità immobiliare riporterò le scale e il pianerottolo condominiali, oltre alla sagoma dell'intero edificio.
Spero di essere stato chiaro nell'esposizione.
Rimane da capire come accatastare l'andito!
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L'andito d'ingresso diventa un bene comune, quindi con un subalterno proprio, comune solo ai due appartamenti......
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Quindi dovrò aggiungere ai due nuovi appartamenti l'andito di ingresso come bene in comune e creare un apposito subalterno nuovo... con opportuna categoria.
Grazie mille Antonibon, sempre disponibile e competente! :bowing:
Ti terrò aggiornato... con altre domande alla bisogna! :D
Ps: ma Antonibon è un nick o il tuo cognome reale? Se non ricordo male c'era un maestro artigiano padovano che si chiamava così...
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My real name is Bond......for friends Antonibon :laughing: :rofl: :dancing:
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Errata corrige ... ANTONIBOND ... :bigrin: :laughing:
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My real name is Bond......for friends Antonibon :laughing: :rofl: :dancing:
:rofl: