Certificazione energetica: edificio o appartamento?

[Sonny Crockett]

Salve a tutti, mi è stato chiesto di redigere degli APE per 2 appartamenti da affittare.
La casa è composta da 3 appartamenti. in uno ci vive il proprietario, gli altri 2 li affitta.
il mio dubbio è devo fare l'APE dell'intero edificio? o sarebbe meglio farlo separato, uno per ogni unità immobiliare? grazie

[Rot]

Uno per appartamento per forza.

[Sonny Crockett]

ok grazie!!!

[klq]

in realtà non per forza
se le tre unità avessero destinazioni omogenee e impianto di riscaldamento centralizzato potresti fare una unica certificazione

[Rot]

E se poi vende una unità che fa? Al notaio gli porta la certificazione di tutto l'edificio?

[Jonathan]

Che voi sappiate, è ora obbligatorio in tutta Italia l'Attestato di Prestazione Energetica anche per le locazioni?

[lucio vero]

... si da giugno 2013

[Rot]

Anche se è doveroso dire che le ultime modifiche hanno reso fumosa e incerta la cosa.... lo stesso anche in compravendita

[Jonathan]

... si da giugno 2013

Cioè, da quale decreto? Salva-Italia, Viva-Italia, Affonda-Italia?
Mi pare che per la compravendita l'obbligo fosse già in vigore per tutta la penisola.

[lucio vero]

http://www.certificazioneenergeticaonline.com/ceocms/La-certificazione-nella-tua-regione/affitto-locazione-certificazione-energetica.aspx
https://www.mycaf.it/it/novita-sul-fisco/per-laffitto-ora-serve-lattestato-energetico_1612_news/

[Jonathan]

Il primo link non è molto utile in quanto la pagina nel primo rigo riporta subito:

" Nei contratti di locazione la certificazione energetica è obbligatoria, ma solo in alcune regioni. "

Probabilmente il sito non è aggiornato.
Dal secondo link invece si può leggere:

" A partire dal 6 giugno 2013 (il decreto legge 63 del ... 4 giugno, poi convertito ... nella legge 90 del 3 agosto 2013) ha introdotto l’obbligo, sia in caso di locazione che di comodato gratuito, di riportare nei contratti d’affitto ... che il conduttore ha ricevuto una copia dell’attestazione energetica dell’immobile... ...Sempre dal 6 giugno 2013 vi è anche l’obbligo di allegare tale attestazione al contratto stesso. "

Sembrerebbe tutto chiaro, se non fosse che... dal sito de Il Sole 24 Ore viene fuori:

" Con il decreto "destinazione Italia" (il Dl 145/2013) dal 24 dicembre scorso non è più necessario allegare l'Ape (attestato di prestazione energetica) al nuovo contratto di locazione per singole unità immobiliari. L'obbligo rimane solo per le locazioni di interi edifici, oltre che per i trasferimenti a titolo oneroso. "

Riuscirà qualcuno a fare chiarezza?

[antonibon]

A tal proposito c'è una precisa nota emessa dal consiglio nazionale del notariato


http://www.notariato.it/it/primo-piano/studi-materiali/studi-materiali/contratti/657-13-c.pdf

[lucio vero]

... invece di fare le pulci agli articoli ... prendete atto che in certe regioni elencate nei link ci vuole la certificazione e in altre no. Punto pacifico e pace & love.

[antonibon]

... invece di fare le pulci agli articoli ... prendete atto che in certe regioni elencate nei link ci vuole la certificazione e in altre no. Punto pacifico e pace & love.

La certificazione ci vuole in tutte le regioni......in alcune predisposte da tecnici iscritti in appositi registri....e in altre da qualsiasi professionista.....
Quello che è chiaro è che l'atto in assenza dell'APE non può essere nullo mentre non lo è la sanzione da applicare.....che però, visti i tempi di vacche magre, più di qualche amministrazione applica anche con importi sostanziali.....arrivando anche a richiedere un paio di migliaia di euro.....

[lucio vero]

... invece di fare le pulci agli articoli ... prendete atto che in certe regioni elencate nei link ci vuole la certificazione e in altre no. Punto pacifico e pace & love.

La certificazione ci vuole in tutte le regioni......in alcune predisposte da tecnici iscritti in appositi registri....e in altre da qualsiasi professionista.....
Quello che è chiaro è che l'atto in assenza dell'APE non può essere nullo mentre non lo è la sanzione da applicare.....che però, visti i tempi di vacche magre, più di qualche amministrazione applica anche con importi sostanziali.....arrivando anche a richiedere un paio di migliaia di euro.....

Oh santo iddio ... risolto l'arcano .... 

[Jonathan]

... invece di fare le pulci agli articoli ... prendete atto che in certe regioni elencate nei link ci vuole la certificazione e in altre no. Punto pacifico e pace & love.

Lucio, la tua è una osservazione lapalissiana... e se ti trovi in una delle "certe regioni"?

[Jonathan]

La certificazione ci vuole in tutte le regioni......in alcune predisposte da tecnici iscritti in appositi registri....e in altre da qualsiasi professionista.....

Grazie, Antonello! Non avevo dubbi sul tuo intervento risolutore!

[lucio vero]

... Jonathan ... a luglio mi sono trovato nelle condizioni di informarmi meglio ... un amico di famiglia doveva affittare o locare due appartamenti ... rivolgendomi a chi di dovere mi è stato detto che da giugno anche per le locazioni in sicilia ci voleva il certificato energetico ... ripeto per le locazioni ....  almeno la domanda iniziale puntualizzava questo.

[lucio vero]

... riprendo un altro articolo sempre dallo stesso portale:

http://www.certificazioneenergeticaonline.com/ceocms/La-certificazione-nella-tua-regione/Blog-energetico/entryid/236/Certificazione-energetica-e-locazione-quando-serve-e-quando-non-serve.aspx

... in un altro portale si fa riferimento alla confusione normativa che accennavi te .. http://www.certificazioneenergeticaonline.com/ceocms/La-certificazione-nella-tua-regione/Blog-energetico/entryid/236/Certificazione-energetica-e-locazione-quando-serve-e-quando-non-serve.aspx

... quindi la mia considerazione è: ... che mi frega di verificare se c'è confusione nella legge ... se mi dicono che da oggi devo affittare la casa e devo procurarmi una certificazione energetica da allegare ... io la casa la devo affittare oggi ... non domani, ammesso che domani si faccia chiarezza. 

No posso andare dal cliente e dire non si sa c'è una confusione nella normativa ... aspettiamo che si chiarisca e poi ti affitti la casa. Mi si richiede oggi la certificazione per mettere in bacheca l'affitto??? mi adeguo oggi e certifico l'appartamento...
 

[Jonathan]

Lucio, in Sicilia l'obbligo vigeva già prima del decreto del 4 giugno, come si legge dal tuo link.
In tutte le altre regioni, dopo. Il link di Antonello contiene tutte le normative e chiarisce ogni dubbio.